2025年在成都买房,这三类区域尽量不要碰

年在成都买房，需谨慎避开以下三类区域：概念炒作过热但落地缓慢的“画饼区域”这类区域以宏大规划为卖点，如“下一个金融城”“未来城市新中心”等，广告宣传铺天盖地，规划图纸看似完美，涵盖产业园、CBD等高端配套。

避坑指南尽量不碰高容积率楼盘、远郊低价房、开发商资质不足项目、规划兑现周期长区域以及房龄超30年的老房。政策与成本优化贷款选择上，可关注首套商贷低利率及公积金贷款额度上浮情况；税费方面，留意各地“卖旧买新”增值税补贴、多子女家庭购房额外补贴等政策。

成都可以考虑投资买房，但需谨慎选择区域和时机。利好因素人口流入：成都过去十年增加了582万人，是人口净流入城市，能支撑房价。成渝都市圈的建立会让更多人口涌入，且成都女性比男性多，未来预计有更多女性人口迁入。

限购政策调整自2025年8月前后起，成都等二线城市已全面取消限购政策，外地人在这些城市购房不再受户籍、社保等条件限制。这一调整直接扩大了购房群体范围，降低了购房门槛，对促进市场活跃度有积极作用。但需注意，政策实施时间以城市实际发布为准，且仅针对部分二线城市，非全省统一。

如果预算充足且计划在成都长期定居，现在买房可能是一个合适的时机。特别是在主城区外溢板块，这些区域配套成熟且价格相对亲民，具有较高的性价比。二手房市场提供了丰富的选择，一些老旧小区展现出超高性价比，适合预算有限的刚需购房者。

天府大道南4段封路解除了吗

解除了。天府大道南位于成都市天府新区，根据查询成都防疫部门官网显示，成都地区截止2022年10月4日，已经解除了中风险，规划为低风险地区，该地区所有工商业，恢复正常运转，天府大道南4段封路也已经解除，火车站和高铁站也恢复了工作。但居民出行仍需要佩戴口罩出示48小时核酸证明。

封路了。道路，是指公路，城市道路和虽在单位管辖范围，但允许社会机动车通行的地方。根据查询相关资料显示，2022年10月26日，天府大道路段进行封闭，因此封路了。成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城。成都位于四川省中部，是四川省省会、副省级城市，中国首批国家历史文化名城之一。

成都天府新区麓山大道一段36号是高风险吗

不是。根据光明网报道称，经四川天府新区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部研究：自2022年9月11日起，温江区、天府新区解除疫情风险区解除后，温江区内无高、中风险区，低风险区同步解除。截止到2022年9月23日，四川天府新区成都天府新区麓山大道一段36号保持常态化疫情管理，将疫情防控作为当前工作的之一位，做细做实，严格落实疫情防控措施。

海伦堡中奥·玖悦府可以购买，但需结合个人需求综合评估。

麓山大道的另一端，从蓉遵高速起，东边的区域几乎未见大规模的房地产开发，仅碧桂园海昌天澜和雅居乐花园两个老盘存在，二手房指导价约在14000元/㎡左右。而麓山大道的第三段，是整个道路界面与天府新区高端大气风格的明显反差，属于板块交界地带，保留着城乡结合部的生活气息。

成都天府新区万达一号烂尾了吗

1、成都天府新区万达一号目前并未明确烂尾，但确实面临一些挑战和困难。项目现状：有报道指出，万达一号项目存在延误和烂尾的风险。购房者反映的交付延期、万达发布的延期通知以及未明确的最新交付计划，都增加了这一风险的可能性。开发商资金问题：开发商在过去一段时间被诉讼案例超过20次，多数为项目施工单位告万达未支付工程款。

2、近期，成都多个烂尾项目成功被盘活，如成华建设路的恒河广场、天府新区的合能铂悦华庭、东门的绿地46天府新区的万达一号以及市中心盐市口商圈的星汇广场等。这些成功案例为顺江路333项目提供了一定的借鉴和希望。未来展望 顺江路333项目作为成都市中心的黄金地段地标性建筑，其命运备受关注。

3、万达华庭位于天府新区，其卖点主要体现在以下几个方面：品牌优势：由全球更大不动产运营企业开发，具备强大实力，能保障居住品质，让购房者更放心。

4、综上所述，成都天府新区黄龙溪的房子具有较高的购买价值。无论是从区域位置、交通优势、基础设施与配套、住宅环境与特色等方面来看，该区域都具备较好的发展前景和居住条件。当然，购房前还需结合自身实际情况和市场情况进行综合考虑，做出明智的决策。

5、成都万达华府位于天府新区西博城板块。该小区具体地址为蜀州路2555号，其位置处于之一绕城与第二绕城高速之间。小区周边交通十分便利，临近地铁1号线武汉路站，距离约203米，也靠近6号线杭州路站，距离约847米。周边教育资源丰富，有天府第七小学、元音幼儿园等。

6、成都万达1号商铺吉屋售楼热线：4006569058转24264。万达天府1号占地500亩，共分为七个地块。一号地块是超高型公寓，二号地块是美国公司HDR进行方案设计，英国皇家医疗运营企业IHG联合万达打造的国际皇家医院。三号地块为合院+高层形式，四号地块是集中商业区，五六号地块为独栋产品。