二手房公摊面积比例是多少
二手房公摊面积比例并不是固定的，具体的比例要根据建筑物的性质、楼层高度、用途及设计等多种因素确定。一般来说，常见的公摊面积比例在10%到20%之间。但要注意的是，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异。
二手房公摊面积比例，一般应控制在20%以内较为合适。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在二手房交易中，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益，同时确保房屋的整体设计和居住体验。
二手房公摊面积比例多少合适？一般来说，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包含楼梯间、电梯井等区域。
二手房公摊面积一般为10%～15%之间。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模。一般来说，楼房公摊面积越高，房屋的居住面积占比越少，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况。
合适的公摊面积比例因住宅类型、地理位置和建筑设计的不同而有所变化。对于二手房来说，多层住宅的公摊面积通常在7%-12%左右，小高层公摊面积一般在控制在总面积的百分之十五左右比较合适，而高层住宅的公摊面积比例会更高一些，通常在正常范围内能达到百分之十七左右。
在“110平方米的房子到手仅61平方米”这个案例中，几乎直接公摊了一半，确实夸张。其实公摊面积是买新房的一大痛点。之前也有朋友找到我们，精装房不满意，又或者买到了不满意的户型，还有原本想的100多平面积，到手只有60多平。房子都买了，怎么办？只能改。
买房牢记9字“箴言”:买南、买边、买三、不买二,基本不会买错房
1、买房牢记9字“箴言”：买南、买边、买不买二，基本不会买错房。买南 “买南”指的是所购买的房子中，客厅、主卧以及至少一个次卧需要朝南。这样的布局能够确保家庭主要活动区域拥有良好的采光。
2、此外，公寓的物业费、水费和电费通常高于商品房住宅，且升值潜力有限，交易税费较高。综上所述，刚需购房者在买房时应牢记9字“箴言”：买南、买边、买不买二。这样不仅能确保居住舒适，还能在未来楼市变化中保持房产的升值保值能力。
3、购房时牢记“9字真言”：买南、买边、买不买二，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房子。这一原则不仅考虑了居住舒适度，还兼顾了房子的投资价值。当然，在购房过程中，还需要结合自身的经济条件、家庭需求以及楼盘的实际情况进行综合考虑。只有这样，才能确保买到真正适合自己的好房子。
4、买南：建议购房者优先选择朝南的房子。由于我国位于北半球，朝南的房子室内全天采光较好。相比朝东或朝西的房子，在中午也能有充足光照。对于有老人和小孩的家庭，朝南的房子更合适，阳光有利于孩子成长，也能满足老人晒太阳的需求。此外，冬天太阳在南回归线，朝南的房子采光充足，可减少室内潮湿。
5、如容积率过高、居住不舒适、维修成本高等。因此，在购买高层住宅时，应优先选择品质好、物业管理完善的楼盘。综上所述，牢记“买中、买边、买不买二”的9字真言，能帮助购房者在众多房源中筛选出更适合自己和家人的好房子。在购房过程中，还应结合自身需求和经济条件，做出明智的决策。
电梯房单元哪个好
1、电梯房中间的单元较好。 中间单元的位置优势：电梯房中间的单元，在位置上往往更为优越。这些单元不仅出入方便，还能避免因处于单元的一侧而可能产生的噪音问题。由于中间位置远离电梯井和建筑外墙，因此在隔热和保温方面也相对更好。这样的设计让室内更加安静，为居住者提供了一个更为舒适的居住环境。
2、买楼房时，选择中间单元比较好。理由解释如下：中间单元的位置优势 中间单元的房屋在位置上相对较为均衡，远离了周边环境的干扰，如道路噪音、邻居的打扰等。同时，中间单元的采光和通风条件通常较好，保证了居住环境的舒适度。
3、综上所述，虽然单元房在得房率和公摊面积方面有一定优势，但电梯房在居住便利性、居住舒适度、安全与隐私等方面表现更佳。因此，对于大多数购房者而言，电梯房可能是一个更好的选择。
4、视野和景观 中间或前排的单元往往拥有更好的视野和景观。站在这样的单元里，可以欣赏到小区内外的美景，让居住者心情愉悦。此外，良好的视野也有助于增强居住安全感。便利性 中间单元的进出相对便利，无论是电梯还是楼梯，使用频率都相对较高，避免了极端位置可能带来的不便。
5、电梯洋房选择哪个单元好，需要考虑多种因素，包括景观视野、楼层高度、配套设施和噪音干扰等。综合这些因素，一般认为选择位于中间的单元会相对较好。景观视野 电梯洋房中的不同单元，其视野和景观可能会有所不同。
6、对于一栋高层住宅来说，选择哪个单元好需要考虑多方面因素。一般来说，中间单元相对来说比较理想，因为中间位置既不会受到一楼的吵闹影响，又避免了周边低楼层的一些噪音干扰，而且如果小区的绿化做得到位的话，从景观和绿化角度来说也相对更佳。
年轻人买二手房,是选择板楼还是塔楼好
综合来看，选择板楼还是塔楼应当根据个人购房时的具体情况来决定。例如，购买婚房时，可以选择一些压力较小的塔楼，以减轻生活负担。
综合考虑：如果您重视居住品质、隐私和舒适度，且预算充足，板楼无疑是更好的选择。如果您更看重性价比，愿意牺牲一定的居住舒适度以换取更低的价格或更高楼层的景观，塔楼则可能更适合您。最终选择还需结合具体项目的位置、品质、周边配套等因素进行综合考量。
综合来说，选择板楼还是塔楼要根据每个人买房时的状态来定。买婚房可选择压力较小的塔楼。
综上所述，从居住体验、投资价值和长期发展潜力等方面来看，购买板楼通常是一个更加优越的选择。然而，购房者在做出决策时也应该考虑到自己的实际情况和需求，以及当地房地产市场的具体状况。
老旧小区新装电梯,装的其实是祸患?来看看这5大弊端
然而，老旧小区的房屋结构往往较为陈旧，墙体和楼体的隔音性能较差，甚至可能存在损坏。因此，电梯运行时产生的噪音容易传入住户家中，影响居住舒适度，特别是对睡眠质量差或工作时间不规律的居民来说，噪音问题尤为突出。安全隐患增多 老旧小区的房屋结构在牢固度和承重能力上可能存在一定的局限性。
采光与通风条件恶化老旧小区低层住宅原本依赖自然光照和空气流通，加装电梯后，电梯井或外挂结构可能直接遮挡窗户，导致室内光照时间缩短、光线强度降低。尤其在冬季或阴雨天气，低楼层住户可能需长时间开灯照明。同时，通风路径被阻断，室内空气流通变差，易引发潮湿、闷热等问题，影响居住舒适度。
遮挡采光严重 问题阐述：老房的电梯通常是从外部加装的，由于电梯的体积较大，会占用较大的公共空间，并凸出楼栋外部。这样一来，电梯会挡住相邻楼层的采光和通风，导致高层住户的日照时间大幅缩短。长时间缺乏日照的房间会变得阴暗潮湿，影响居住舒适度。
当初吵着“加装电梯”的老小区业主，现在确实有一部分后悔了，主要因为4大“后遗症”很现实。噪音与隐私的双重影响 加装电梯后，部分顶楼或靠近电梯井的住户发现，电梯运行时产生的噪音和振动对日常生活造成了不小的影响。
