学区最抗跌?合肥超200个学区房最新价格曝光!
政务区50中学区政务区作为合肥房价的天花板，学区房以50中+翠庭园小学/奥体小学/西园新村小学为主。今年1-9月份，政务区二手房价格普遍下跌，仅3个小区上涨。翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区）的住宅跌幅更大，如imore公寓跌幅超30%，天和园跌幅超25%等。滨湖师范附小+46中学区滨湖更好的学区是46中+师范附小本部。
合肥230多家学区房最新价格情况如下：滨湖师范附小+46中：除棠溪人家外，其他小区价格全部下跌，其中文华阁、滨湖惠园近一年价格跌幅超过1万/㎡，书香门第东苑和西苑近一年价格跌幅在4000元/㎡以上。瑶海和平小学+38中：该范围内学区房近一年几乎全下跌，仅3个小区略微上涨。
全国房价抗跌性最强的十大城市依次为北京、深圳、杭州、成都、合肥、上海、南京、西安、天津、苏州。这些城市房价抗跌性强的原因各有不同：北京：海淀土拍楼面价高，首提“好房子”标准，2025年房价或温和上涨3%-5%，海淀、朝阳是“价值高地”。
再加上教育均衡化政策推进，学区房投资属性基本消失，价格大概率回归居住属性，涨回高位可能性极低。特殊情况下，一线城市核心区顶级学区房或有一定抗跌性，但流动性下降，变现难度增加；人口流失严重城市的学区房则贬值加速。总体而言，学区房“神话”已破，已购者要优先降低负债、调整持有策略。
